『坪単価』って？
これまで【ローコスト】のカテゴリーで表示価格についてお話してまいりました。
【坪単価】はまず、プランによって変わります。
平屋より2階建てのほうが安く表示できます。（屋根、基礎の割合により）
同じ二階建てでも、2世帯住宅のように浴室、台所、トイレなどが多く付いている場合
坪単価は高くなります。水廻りの坪単価のほうが、部屋などの居住部の坪単価より
高額になるためです。逆に、それらの設備が一つで、居住面積が大きい場合、
坪単価は安くなります。同じ床面積でも、正方形の建物と長方形の建物では、
正方形の建物のほうが外壁面積が少ないので坪単価は安くなります。
凸凹が多い家は、施工に手間が掛かったり、部材を多く使用しますので
坪単価は凹凸のない家より高くなります。
一番坪単価を安く表示できるプランは、正方形の総２階の建物で、凹凸がなく、
浴室、洗面所、台所、トイレがそれぞれ一つで、床面積が大きい家になります。
後は、この本で紹介された手法を用い
【引渡し価格】ではなく【付帯工事】【諸経費】を除いた【本体工事】を
【メーターモジュール】を採用した建物の
【延べ床面積】ではなく、【施工床面積】で割った
『坪単価』で表示すれば・・・・・・・・・・・・・・・。
【本体工事】【付帯工事】【諸経費】は共通のルールに基づいて分かれていません。
【面積】についても同様です。
という事は・・・・・・・・
巷で購入者が比較するに用いる『坪単価』という定規は
あまり当てにはならないのではないでしょうか！
ある住宅会社は、エアコン、照明器具別途の坪単価表示。
片や別の工務店は、エアコン、照明器具込、それどころかセントラル暖房機器まで
入った坪単価表示。
良い悪いで例えているのではありません。
それぞれの会社の取り組み方、姿勢によっても異なるでしょう。
ただ、建築会社がどの様にでも提示可能な『坪単価』の、
その安さだけの誇大広告に踊らされてはどうか、と思うのです。
つまりは、『坪単価』って
『どんぶり勘定』でしょ！！
実際建った住宅の価格は総額いくらと表示できます。
規格住宅もそうかもしれません。しかし、仕様変更し、オプションが発生した時点で
総額が変わります。少しの変更ならすぐ提示可能かもしれませんが、項目が多くなったり、
大幅な変更を求めれば、単なる坪単価表示では難しくなります。
本来は、購入者の予算があります。
自己資金がいくら、借入限度額がいくら、返済期間と金利で総額いくら返済するのか。
そして、その資金から、住宅にいくらかけることができるのか。
あなたの望むようなプランはどの様なものなのか。
そのプランの住宅は、あなたの予算に合うのか、合わないのか。
あなたの思い描いたプランに対して、
住宅会社が提示した価格が高いか、安いか
これが本当の『高いか、安いか』ではないでしょうか。
【坪単価】が安いか、高いか？
↓ このことは大した事ではないのではないか、と僕は思います。
↓
↓
↓
↓
コレッテ、キャクヨセパンダ？
▲コレモ､ソウ？