施工床面積（工事面積）
『ローコスト住宅の基本』として3つの「価格の仕組み」の内の２つ
「本体価格と引き渡し価格」「ﾒｰﾀｰモジュール」についてはお話しました。
最後の３つめについてお話をしたいと思います。この項目も、ローコスト住宅を販売している
会社が全て実践していると言っても良いでしょう。
設計図書に面積をあらわす表や、表示があります。
そこには
● 敷地面積
● 建築面積
● 建ぺい率
● 容積率
● 床面積 （１階・２階・３階・地下）
● 延べ床面積
● 施工床面積
などが記載されています。（住宅会社により変わります）
床面積には１階、２階などの各面積が記載されています。
その各フロアの床面積の合計が【延べ床面積】となります。
建築基準法上の床面積は、この【延べ床面積】が扱われます。
それでは【施工床面積】とは何でしょう？
【延べ床面積】には、玄関ポーチ、吹き抜け、ベランダなどの面積が含まれていません。
【施工床面積】＝【延べ床面積】＋玄関ポーチ＋吹き抜け＋ベランダ
と表すことが出来ます。
坪単価＝住宅の価格÷建築面積
メーターモジュールでお話しましたように
建築面積を【延べ床面積】ではなく、より大きい【施工床面積】で住宅の価格を割ることで
分母が大きくなり、より安い価格を表示できるのです。
例えば、
【延べ床面積】が40坪とします。
バルコニーが3坪、吹き抜けが5坪、玄関ポーチが2坪とすると
【施工床面積】は50坪になります。
この住宅が2000万円とした場合、【延べ床面積】で算出した坪単価は50万円。
【施工床面積】で算出した坪単価は40万円。
簡単に10万の差額が出ます。
▲最近、『りん』はさんすうで四苦八苦・・・・・(?_?)
教えるパパ、ママも・・・・・・・ (~_~;)
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(－－〆)
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親子共々応援してください・・・m(__)m