ホントに本当？

昨日は暑かったですねぇ～。

本日も快晴の様です。

「いってきまーーす！」

今日も元気に参りましょう！！！（逆5月病？）

本日は『展示後販売を見据えている住宅展示場』のお話・・・・・・・

ま、『住宅展示場』の話です。

大手ハウスメーカーの住宅展示場は、

【専用の土地】に複数の住宅メーカーの建ち並ぶ『住宅展示場』と

【分譲したの土地】を住宅メーカーが購入し、そこに『住宅展示場』を建てる場合の

大きく分けて2種類あります。

【専用の土地】に建てた大手プレハブメーカーの『住宅展示場』は解体して

「なんと、豪華モデルハウスを一名様に1000万円でお譲りします。」

とＴＶＣＭで、募集します。客寄せパンダですね。

最近は見ませんね。その代わりに出たのがコレ！

【分譲したの土地を住宅メーカーが購入し、そこに『住宅展示場』を建てる】

今はこのやり方が大半ではないでしょうか？

大手ハウスメーカーは資本力がありますので

【専用の土地】に建てた『住宅展示場』だけではなく、

【分譲したの土地】に『住宅展示場』を建て、両方活用します。

【分譲したの土地】に『住宅展示場』を建てて使用するのは、大手ハウスメーカーだけでなく、

中小の住宅会社、工務店も利用するところもあります。

【売り手】のメリット、デメリットを検証しましょう。

メリットは『建売住宅』と同じことが言えます。価格を抑えます。

「うちの展示場だから、何とか特価で・・・・・・」

「折角だからこの新商品を使おう！！これぐらい（数）売れるだろうから、何とかこの価格で・・・」

「うちは、これ（展示場）に賭けてる！頼む！大工さん！この価格で！！」

などと、多少言う事が変わる場合もありますが・・・・・

しかし、何と言っても一番は、

一年間（期間は会社によって変わります）ぐらい『集客施設』として使用できる事です。

これが最大のメリットです。

当然『集客施設』ですから通常よりは豪華で最新の住宅設備が完備されているでしょう。

デメリットと言えば、一年間使用した後の住宅になるので『中古住宅』扱いになる、という事です。

【買い手】のメリット、デメリットは『建売住宅』とほぼ同じです。

違う点は、

住宅設備が豪華、設計が凝っている、見栄えがする。

家具、カーテンが付く可能性が大、きれいなお姉さんが付いてくる（メリット）

この場合は≪商品価値が低い場合≫という定義はあてはまらないかもしれませんね。

『建売住宅』は新古。『展示場』は豪華でも一年堕ちの中古。（デメリット）

住宅会社が意中の会社なら『展示後販売を見据えている住宅展示場』はお買い得かもしれません。

このようにして、『建売住宅』と『展示後販売を見据えている住宅展示場』は

価格を下げる工夫をし、販売しています。

【売れる保証がない】というデメリットを除けば

【買い手】より【売り手】の方が恩恵は大きいです。（一部を除いて）

しかし、

【売れる保証がない】の確率を減らすことは出来ます。

それは・・・・・・・

【売れる土地に建てる】ことです。

▲押してもらう確率を上げるには・・・・・・・・?