ホントに本当？

本日は『建売住宅』のお話・・・・・・・

『建売住宅』は、文字通り【建ててから売る住宅】です。

だから『建売住宅』には、そこで暮らす家族は決まってません。

【住宅会社が企画し、建ててから売る住宅】なのです。

『建売住宅』ですから『土地』と『建物』のセットで販売します。（当たり前ですが・・）

【『土地』と『建物』のセットの価格】が相場より若干安くなければ、

お客様になかなか受け入れられません。
（実際、そういう価格設定になっているようです、僕が見る限り）

そこで『建売住宅』を販売する住宅会社は、様々な工夫をします。

その住宅会社とは、主に【ローコスト住宅】を販売している会社が多いように見受けます。

でも、それがどうして『価格が下がる』のでしょう？

先にお話した【『土地』と『建物』のセットの価格を下げるための『様々な工夫』】を、紹介します。

まず、『土地の価格』を下げるために、土地を小さくするところもあります。

当然『住宅』も小さくなります。でも、狭いのは嫌ですから『総２階』で建てます。

『総２階』で建てる事で、コストを下げる事が出来ます。
（建物がシンプルになる事で、同じ床面積の建物と比較して、屋根、基礎、壁面積が減ります。）

結果、総金額は下がります。

他に、設備機器などのグレードを下げる事で、価格を下げます。

見た目で下げる方法はこの様な方法です。（他にもあるかもしれませんが）

見えないところで、価格を抑える手段もあります。（良心的な会社をモデルにしてのお話）

主に2点が挙げられます。

１　　　資材メーカーと年間棟数で契約し、仕入れ金額を安くする。

２　　　比較的暇な期間（冬季）に建築することで人件費の削減

１．　は、資材メーカーもただでは安くしません。当然です。利益がなければ成り立たないのですから。

交換条件として数（着工棟数）を絶対条件とします。この数値をクリアしなければ、次年度はその価格では買えなくなります。

「そんなに売れませんでした。でも・・・マケテ」

そんなの通用しません！！それは単なる『わがまま』でしかありません。

でも、このわがままを通そうとする人もいます。その結果は・・・・・・・

あくまでココでは『価格』の話ですので、またの機会に・・・・・・・

２．　は、暇な時期に社員（大工）を遊ばせておくにはいきません。遊ばせておくくらいなら

少しくらい利益がなくても、仕事をした方がマシ。という考えです。

当然、外注を使う場合もそうです。

「暇な時期だから、この価格で何とか・・・遊んでるよりマシでショ！」

という具合です。（あくまで一例です）

こうして『建売住宅』の価格は抑えられる訳です。これは【売り手】にメリットですが

【買い手】にも反映されると思います。

【売り手】のデメリットは

【住む人不在で企画し、建ててから売る住宅】

だから≪売れない≫可能性がある、という事です。

【買い手】のメリット、デメリットですが

先程の、価格が抑えられる他に、現物を見て買えるというのがメリットではないでしょうか。

デメリットは、工事途中が見れないので、キチッと施工されているか確認できない。

出来上がっているので当然、自分の要望は反映されないことが挙げられます。

「当社は工事途中の写真を撮っておりますので、ご安心を」

「それなら、安心ね！」

ホントに本当？大丈夫ですか？

その写真はその物件の写真に間違いないかもしれませんが、

都合の悪い部分は写ってないかも。

「当社は工事途中の写真を撮っておりますので、ご安心を」

確かに、この言葉にウソはないんですけどねぇ～

▲押さなくて結構！！！　　　　　　　・・・・・スイマセン・・・ウソです！